Pourquoi réaliser un investissement locatif à Toulouse ?

Actuellement, les prix au m² sont assez faibles à Toulouse et beaucoup moins important que dans d’autres grandes villes ou métropoles – un paramètre qui incite de nombreux investisseurs à poursuivre leurs projets d’achat immobilier locatif au sein de la Ville Rose. Pourquoi réaliser en 2021 un investissement locatif à Toulouse ? On vous dit tout !

Toulouse : une ville attrayante et un emplacement de choix

Forte de son dynamisme économique, Toulouse fait parler d’elle. La 4e commune française la plus peuplée est en même temps la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale qui attire de nombreuses populations et vit de son dynamisme. Avec un fort taux de croissance de population, la ville estudiantine par excellence a su accueillir plus de 60 000 habitants en l’espace de 10 ans.

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Avec un emplacement exceptionnel, entre mer et montagnes, mais aussi des conditions de vie idéales et un taux d’ensoleillement recherché, Toulouse continue sur sa lancée et a pu devenir un bassin d’emploi très prisé.

La Ville Rose alimente par ailleurs de nombreuses activités exigeant une main d’oeuvre qualifiée. Forte de la qualité et de la diversité de son offre universitaire, Toulouse a su établir sa place en tant que ville étudiante, active et en croissance. De fait, les investisseurs sont au rendez-vous depuis plusieurs années et ont su tirer parti des opportunités offertes par la ville.

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Enfin, le tourisme, lui, se porte bien à Toulouse, ce qui ne laisse pas de temps de repos à la ville, constamment brassée par une dynamique culturelle, économique, touristique et professionnelle de qualité.

Le principe de l’investissement locatif : les avantages

Il est important de savoir que Toulouse n’a pour l’instant pas connu de crise immobilière, contrairement à d’autres villes. Aujourd’hui, et en pleine crise sanitaire, Toulouse est de plus en plus prisée. Les investisseurs se manifestent, tant dans le neuf que dans l’ancien.

L’investissement locatif est donc en pleine forme : la demande locative est au rendez-vous avec notamment les nombreux actifs en mouvement, mais aussi ses 100 000 étudiants.

Les mesures incitatives à l’investissement locatif ont pris racine dans cette ville, notamment avec le dispositif de la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. L’investissement locatif prend alors la forme d’un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans, (dispositif loi Pinel) avec d’intéressantes opportunités de rentabilité à la clé : revenus locatif, défiscalisation…

Investissement dans la pierre : une valeur sûre

Ces bonus attirent et encouragent l’investissement locatif depuis déjà quelques années et sont amenés à se perpétuer, notamment avec la reconduction du dispositif Pinel sur les zones concernées. Aujourd’hui, un investissement locatif à Toulouse peut se faire dans divers quartiers, étant donné qu’il devient aisé de tabler sur une rentabilité.

Investir dans le quartier Saint Cyprien, à Saint Michel, autour du Capitole, des Carmes ou encore à Saint Etienne est une valeur sûre. L’hypercentre de Toulouse représente de bonnes opportunités pour faire un investissement locatif à Toulouse, car la demande étudiante est une donnée stable et pérenne.

La pierre, c’est indéniable, reste un investissement de fond que de nombreux Français choisissent afin de s’assurer un revenu régulier, préparer une retraite ou gérer un patrimoine à transmettre plus tard.

Faire son investissement immobilier locatif à Toulouse

Vous êtes prêts à réaliser un investissement locatif à Toulouse ? Profitez des taux d’intérêt historiquement bas et des possibilités d’emprunt, pour acheter un bien immobilier et faire du locatif dans une ville attrayante et dans un cadre idéal.

Il apparaît que le moment est idéal pour effectuer un investissement locatif à Toulouse, sachant que les prix de l’immobilier sont en hausse constante suite au confinement et au contexte de crise sanitaire.

Assurez vos arrières en choisissant une valeur sûre : celle de l’investissement locatif. Que ce soit pour vous ou votre famille, un investissement engage auprès des banques et sur la durée : avec une rentabilité assurée, le risque est moindre. Tablez sur un emplacement de choix, une demande locative présente et lancez-vous enfin dans ce projet d’immobilier locatif.

L’investissement immobilier locatif se porte bien en France et à Toulouse : les opportunités n’attendent que vous afin de permettre, par ailleurs, à des ménages de profiter de prix de location intéressants dû aux plafonds de revenus exigés par la loi. Il ne vous reste plus qu’à monter votre projet d’investissement immobilier locatif à Toulouse !

Programme neuf à Toulouse

Un programme immobilier neuf est un projet de construction. Il peut s’agir de construire différents types de logements : maison ou appartement. En principe, le programme neuf immobilier est initié par un promoteur, parfois il est prévu la participation d’une agence immobilière. Si une personne souhaite participer au programme neuf à Toulouse, il est possible qu’il lui soit proposé un VEFA. Ce dernier est un contrat nommé « Vente en l’état futur d’achèvement ». Concrètement, cela signifie que le client s’engage à acheter une maison ou un appartement qui n’est pas encore habitable. On parle également d’achat sur plan. Le promoteur s’engage à garantir un logement conforme à ce qui est indiqué dans le contrat. Par ailleurs, le contrat prévoit une date de livraison : il s’agit en fait de la date à laquelle la personne pourrait jouir de son logement.

À Toulouse, il existe de nombreux programmes neufs (https://www.visiteonline.fr/programme-neuf/31/toulouse). En effet, la Ville Rose propose de nombreuses opportunités. L’avantage d’investir dans un programme neuf à Toulouse est qu’elle est une métropole verte, dynamique et touristique. Par ailleurs, différents projets de développements sont prévus à Toulouse. Par exemple, dans le centre Toulouse, plusieurs aménagements sont réalisés.

Par exemple, les célèbres allées Jean-Jaurès sont transformées après trois années de travaux et rénovées en promenade avec les ramblas-jardin. Il s’agit d’une grande esplanade piétonne de plus de 17 mètres de large. Celle-ci a été végétalisée avec plus de 150 arbres et des milliers d’arbustes.

Également, la ville a proposé en partenariat avec des acteurs privés, de réduire l’mission de gaz à effet de serre grâce au projet « Commute ». Le bilan du projet en mars 2021 a avancé une réduction de 17 tonnes de ces gaz par jour.

En résumé, s’engager dans un programme neuf à Toulouse représente une opportunité certaine d’investir sur le marché de la pierre.

Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement locatif à Toulouse

Réaliser un investissement locatif à Toulouse est une idée judicieuse, tant la ville offre de nombreux atouts. Toutefois, vous devez prendre en compte certains critères pour réussir votre projet immobilier.

Le choix du quartier

Le choix du quartier est l’un des premiers critères à prendre en compte. Vous devez vous assurer que la demande locative est forte et pérenne. À Toulouse, les quartiers tels que Saint-Cyprien ou le centre-ville sont très demandés par les locataires et offrent une rentabilité intéressante.

L’état du logement

L’état du logement constitue aussi un élément clé pour réussir votre investissement locatif à Toulouse. Un appartement ou une maison bien rénové(e) et entretenu(e) aura davantage de succès auprès des potentiels locataires qu’un bien vétuste nécessitant des travaux importants.

Les travaux éventuels

Dans le cas où vous opteriez pour l’achat d’un bien nécessitant des travaux, il faudra veiller à ce que ces derniers soient réalisables dans un délai raisonnable afin de pouvoir mettre rapidement votre logement sur le marché locatif. C’est pourquoi il peut être utile de solliciter les conseils d’un architecte ou d’un entrepreneur avant d’acquérir votre bien immobilier afin d’évaluer précisément les coûts engendrés par les futurs travaux.

La proximité avec certains services

Pour séduire les locataires, il peut être judicieux d’investir dans un bien proche de certains services tels que les transports en commun. À Toulouse, le métro et les bus sont très utilisés par la population locale.

La fiscalité

La fiscalité joue aussi un rôle important dans la réussite de votre investissement locatif à Toulouse. Vous devez connaître avec précision l’ensemble des taxes qui pèsent sur votre investissement immobilier afin d’éviter toute mauvaise surprise.

En somme, réaliser un investissement locatif à Toulouse offre de belles perspectives. En prenant en compte ces différents critères, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier dans cette ville dynamique du Sud-Ouest.

Les quartiers les plus rentables pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Toulouse, il faut choisir le bon quartier. Effectivement, certains secteurs sont plus attractifs que d’autres en termes de rentabilité locative et d’appréciation du patrimoine immobilier.

Situé sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien est l’un des quartiers les plus recherchés pour un investissement locatif à Toulouse. Avec sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses nombreux commerces et services, ce secteur offre une forte demande locative. La présence d’une université assure aussi un flux régulier d’étudiants cherchant un logement près du campus.

Lardenne est aussi une zone très prisée par les investisseurs immobiliers. Ce quartier résidentiel se trouve au nord-ouest de Toulouse et propose des biens immobiliers neufs ou rénovés qui peuvent être loués à un prix élevé grâce aux prestations haut-de-gamme proposées (parking privatif, piscines…). L’attractivité touristique du secteur renforce encore la demande locative tout au long de l’année.

Au nord-ouest de Toulouse se trouvent Les Minimes : c’est là où vous trouverez certainement votre bonheur si vous recherchez plutôt des petits appartements faciles à louer pour ceux qui sont en quête d’un logement peu coûteux dans cette ville chère. Le marché y est dynamique et la demande locative y est forte, notamment grâce à la proximité avec les transports en commun.

Situé en plein centre-ville de Toulouse, Les Chalets sont un secteur recherché pour leur qualité architecturale. Ces bâtiments anciens offrent des appartements avec beaucoup de charme et peuvent être loués à des prix élevés. La proximité immédiate avec les commerces, les bars et restaurants assure aussi une forte demande locative tout au long de l’année.

Pour réussir votre investissement locatif à Toulouse, il faut choisir le bon quartier. Saint-Cyprien, Lardenne, Les Minimes ou encore Les Chalets constituent autant d’options intéressantes pour rentabiliser votre investissement dans cette ville où acheter sa résidence principale s’avère déjà difficile financièrement parlant !

Véronique
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