En pleine période de crise et depuis plus d’un an, de nombreuses grandes villes françaises sont touchées par la flambée de prix de l’immobilier. Si Marseille avait jusqu’à présent été plus ou moins épargnée par la tendance, on note toutefois une reprise dans la hausse des prix de l’immobilier. Le point sur la situation.
Plan de l'article
La hausse des prix de l’immobilier semble toucher la cité phocéenne
Dans l’ancien, une chose est sûre : les prix ont flambé dans de nombreuses villes comme Lyon ou même Lille, Bordeaux, Rennes, etc. Le Sud semblait moins pris d’assaut par les investisseurs, ce qui a pu laisser le champ libre à des projets et à des investissements dans la pierre, à moindres coûts.
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Cela dit, les départs, les mouvements de population et les évolutions des projets professionnels de nombreux Français semblent désormais avoir des conséquences sur la cité phocéenne. Jusque-là plutôt épargnée par la crise, Marseille avait su conserver une bonne dynamique dans le secteur de l’immobilier.
L’arrêt total qui avait suivi le tout premier confinement a été décelable sur l’ensemble des grandes villes françaises. Un rebond a ensuite pris d’assaut le marché immobilier de ces mêmes villes, sans pour autant que le cas de Marseille subisse d’importants changements.
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Aujourd’hui et depuis février 2021, les prix de l’immobilier semblent bien reprendre à la hausse. C’est donc bel et bien le moment d’investir, au cœur d’une ville doucement rattrapée par la forte demande immobilière.
Une réelle possibilité de réaliser des investissements abordables
La pierre reste une valeur refuge à ne pas sous-estimer, et les Français l’ont bien compris. Marseille, forte de son attrait et de son emplacement, se joint à la tendance de fond en 2021 : hausse des prix, marché immobilier dynamique… La demande est au rendez-vous, ainsi que l’offre.
Nul besoin de chercher la raison de ce regain d’attrait pour la cité phocéenne. Malgré les disparités au cœur-même de la ville (arrondissements) en termes de hausse de prix de l’immobilier, la tendance générale est à la hausse, sans pour autant que l’on puisse parler de flambée des prix de l’immobilier.
Marseille attire, Marseille séduit. C’est également l’ensemble de Bouches-du-Rhône qui a pu voir ce regain d’intérêt pour le Sud (2020 : + 4 % sur les prix des maisons anciennes, + 5,2 % pour les appartements anciens, et + 6,7 % pour les appartements neufs). La tendance continue, dû notamment aux mesures incitatives à l’investissement dans le neuf et aux questionnements légitimes des Français suite aux mesures de confinement.
L’attrait du Sud : un atout de choix
Le Sud et Marseille ont aujourd’hui tout pour plaire : le soleil, la proximité de la mer et de la campagne, mais aussi une certaine douceur de vivre appréciée et recherchée. Loin de la caricature, Marseille semble très bien tirer son épingle du jeu, tout autant que les nombreux investisseurs qui ont franchi le pas de l’achat immobilier utile, avec succès.
Si les prix augmentent, c’est bel et bien que la demande augmente et que l’attrait est de plus en plus important. À Marseille, il manque même de biens immobiliers sur le marché du neuf. Ceci a occasionné un basculement de l’intérêt des investisseurs, du neuf vers l’ancien et de manière entièrement logique : le marché de l’ancien est donc en pleine forme. En un an , on a pu noter entre autres une hausse de 7,3 % du prix médian des ventes immobilières, tous quartiers confondus.
On note ainsi que le 13e arrondissement de la cité phocéenne est très prisé, tout comme le 1er, tandis que les quartiers de La Rose et Noailles sont encore au calme en termes de hausse des prix. Les disparités locales sur les prix au mètre carré se font sentir mais ne sont pour autant pas représentatives de l’attrait général de la ville, qui, lui, reste généralement en plein boom.
En somme, si vous avez prévu d’investir cette année et que vos plans de finances sont au vert, il est vivement conseillé d’investir à Marseille et de profiter d’une certaine disponibilité de biens.
Des taux d’intérêt historiquement bas
Aujourd’hui et à l’heure de la rédaction de cet article, pour un appartement, le prix bas du mètre carré à Marseille se situe à 1 790 euros. Le prix au m² moyen et de 3 240 euros, tandis que le prix haut est de 5 010 euros le mètre carré.
Pour une maison, le prix au m² bas est de 2 290 euros ; le prix moyen au m² est de 3 470 euros et le prix haut au m² est de 6 150 euros : de quoi donner des idées d’investissement immobilier rentable, notamment dans le cadre de taux historiquement bas.
En effet, après une forte baisse des crédits en 2020, les taux sont au plus bas. D’aucuns se demandent jusqu’où iront les banques dans cette dégringolade. Actuellement, le taux d’intérêt moyen pour un crédit immobilier est de 1,05 %, un record historique. Selon l’Observatoire Crédit Logement, ces taux sont essentiellement ceux liés à des emprunts à long terme (en moyenne 20 ans).
On trouve plusieurs explications à cela :
- Les Français ont très peu emprunté en 2020, dû à la crise sanitaire en cours : ceci a occasionné une baisse des taux en 2021. On a ainsi vu une baisse de 10 % des crédits octroyés en France ;
- Les banques sont plus que jamais entrées en concurrence suite à la reprise des achats immobiliers et des crédits, ce qui a fait émerger les taux les plus bas que l’on n’ait vu jusqu’à présent ;
- Par ailleurs, ces taux profitent essentiellement aux emprunt au long terme mais concernent aussi les emprunt à court terme : une chance, notamment pour les jeunes investisseurs et les ménages modestes.
À Marseille ou ailleurs, on sait désormais que placer les banques en concurrence permet de négocier au mieux des taux d’intérêt extrêmement bas. La situation paraît aujourd’hui plus que salutaire pour les investisseurs souhaitant concentrer leurs efforts et leur intérêt sur Marseille.
Si vous avez un projet d’achat immobilier en France, il est important de prendre en compte tous les points mentionnés ci-dessus. N’oubliez pas de penser en termes d’emplacement : en réalisant un investissement à Marseille, vous avez assurément devant vous la rentabilité d’une ville dynamique, d’avenir et attrayante en tous points.