Si vous êtes à la recherche d’un investissement sûr à faire, vous pouvez prendre en compte le logement locatif. Par contre, vous n’avez pas à choisir la ville au hasard. Actuellement, la ville la plus plébiscitée en matière d’immobilier locatif est Rennes. L’on vous donne toutes les raisons qui expliquent ce phénomène.
Plan de l'article
Rennes : une ville éligible Pinel 2021
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De nombreuses autres raisons justifient le fait que Rennes soit la ville la plus indiquée pour un investissement locatif rentable. Cependant, l’on va partir du fait que cette capitale bretonne est l’une des villes de France qui restent éligibles Pinel 2021. Pour un investir dans le locatif à Rennes, vous pouvez donc compter sur une réduction d’impôts particulièrement intéressante.
Pour rappel, sachez qu’il est possible de faire jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts. En outre, le fait que la ville de Rennes reste éligible pour cette prolongation de la loi Pinel est un très bon indicateur. Cela sous-entend qu’il y a toujours une forte demande de logements dans cette zone et que le prix du loyer, des maisons et appartements est prévu augmenter d’année en année.
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Une ville dynamique et estudiantine
Selon le résultat de l’enquête réalisée par Hellowork au mois de décembre 2020, Rennes est la première ville la plus attractive de France. Ce qui n’est pas rien, mais le fait que la ville soit également la 1ere indiquée en matière de développement de carrière et la 2e en dynamisme économique en fait une destination incontournable.
Une arrivée massive de nouveaux habitants
On constate une hausse moyenne d’environ 7% d’arrivée de nouveaux habitants à Rennes chaque année. Tout cela présage une très bonne santé pour l’immobilier rennais. Le fait est que la demande en logement va en grandissant. Pour répondre à cette demande qui est toujours en hausse, il faut construire et rénover.
Une ville accueillante pour les étudiants
Rennes offre les meilleures infrastructures pour les étudiants. Avec ses trois Universités et toutes ses écoles supérieures, la ville attire chaque année de plus en plus d’étudiants. Une raison pour laquelle vous êtes toujours à 100% sûr de trouver des locataires si vous faites dans les logements étudiants.
Une ville où il fait bon vivre
Selon les sondages, la ville de Rennes attire pour son niveau de vie. La ville offre un très bon cadre où le transport est facilité et où toutes les infrastructures sont présentes. Par ailleurs, la vie culturelle en général est attrayante.
L’immobilier rennais connaît une tendance haussière
Un investissement locatif à Rennes est rentable. Sachez que selon les dernières études, dans la métropole rennaise, le prix de l’immobilier a grimpé de 12%. Selon les indicateurs actuels, tout laisse penser que cette tendance haussière n’est pas près de s’inverser.
Le coût du loyer ne cessera d’augmenter dans les années à venir. Ce qui veut dire que vous êtes sûr de voir votre investissement s’amortir. D’une manière générale, la rentabilité de l’investissement locatif est en moyenne de 6% à Rennes.
Des quartiers rennais à fort potentiel locatif
Si vous souhaitez investir à Rennes, pensez à bien vous concentrer sur les quartiers qui ont un fort potentiel locatif. Ceux-ci sont principalement situés dans le centre-ville, comme Sainte-Anne ou Thabor-Saint-Hélier, mais aussi dans des quartiers en pleine mutation tels que Beauregard ou Cleunay.
Sainte-Anne est l’un des quartiers les plus attractifs pour les étudiants grâce à sa proximité avec de nombreuses écoles et universités rennaises. Quant au quartier Thabor-Saint-Hélier, c’est un secteur résidentiel très prisé par les familles qui apprécient son calme et ses espaces verts.
Les quartiers en plein essor comme Beauregard et Cleunay offrent aussi de belles opportunités d’investissement immobilier. Ces zones connaissent une forte croissance démographique grâce à la réalisation de nombreux projets immobiliers neufs.
Investir dans l’immobilier locatif à Rennes offre des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur capital tout en ayant une sécurité financière optimale. Il suffit simplement d’investir intelligemment en choisissant le bon type de bien immobilier dans le bon quartier afin d’optimiser votre retour sur investissement.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Rennes
Investir dans l’immobilier locatif à Rennes offre de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs. La ville est effectivement classée comme une zone éligible au dispositif Pinel, qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Le dispositif Pinel est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une zone géographique définie par la loi. Cela inclut notamment Rennes et son agglomération proche.
La réduction d’impôt accordée varie en fonction du montant investi ainsi que de la durée de mise en location du bien immobilier : 12% pour une durée de location minimale de six ans, 18% pour une durée minimale de neuf ans et 21% pour douze ans.
En plus des avantages fiscaux liés au dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent aussi compter sur des taux d’intérêt actuellement très bas. Les conditions sont donc idéales pour réaliser un placement rentable tout en profitant des avantages financiers offerts par la ville.
Il faut souligner que toutes ces mesures sont soumises à certaines conditions telles que le respect des plafonds fixés par la loi ou encore la nécessité de respecter certains critères concernant les biens immobiliers visés par ce dispositif fiscal.